宝塚市で新築一戸建て購入におすすめの
住宅会社ランキングをご紹介します！

宝塚市と新築一戸建てについて

宝塚市はどんなところ？

これから宝塚市にマイホームを購入したいと考えているのなら、宝塚市の住環境や土地相場などについてもチェックしておきたいものです。ここでは宝塚市の交通利便性や子育て環境といった住みやすさについて、そして宝塚市で住宅購入する場合の相場についてご紹介していきます。

宝塚市の住みやすさ

宝塚市は兵庫県の南東部に位置し、南北に長い形をした市です。市内にはJR福知山線、阪急宝塚本線、阪急今津線の3路線が乗り入れています。そのため周辺エリアへのアクセスもよく、JR宝塚駅から大阪駅までは約30分、三ノ宮駅へは約37分、京橋駅へも37分となっています。

またバスも市民を支える交通手段となっており、宝塚駅からは阪神尼崎駅や甲子園駅方面に向かうバス、JR中山寺駅から伊丹市内へ向かうバスをはじめ複数のバスを利用することができます。さらに伊丹市と隣接していることから、大阪国際空港へもアクセスしやすく近隣のエリアのみならず県外への行き来も便利です。

そして宝塚市内には、買い物に便利なスーパーや商業施設が多数存在しています。宝塚駅前には百貨店やショッピングモールなどもあるので、普段の食材などの買い物はもちろん休日のショッピングや食事にも困ることがありません。

そんな宝塚市は閑静な住宅地が多く、美しく手入れされた市内は治安がよいのも特徴です。幼稚園や保育所、小学校から大学までのあらゆる教育機関が揃っているうえに、子どもたちの安全確保のための「宝塚市通学路交通安全プログラム」が策定されており、子育て世帯が安心して暮らせるエリアとしても人気が高くなっています。

このように宝塚市は交通利便性がよく生活に必要な施設が揃っていること、さらに治安がよく、子どもたちを守る取り組みがされているなどの理由から長く暮らすのに最適な場所であり、マイホームを購入するのにおすすめです。

宝塚市の土地相場

マイホーム購入の際に知っておきたいのが、宝塚市の土地相場です。これから土地を購入する場合、相場を知らないと損をしてしまう可能性もあるでしょう。予算を立てる場合にもぜひチェックしていきましょう。

宝塚市の2023年の公示地価は、16万7,266円/㎡、坪単価は55万2,945円/坪です。なかでも人気があり地価相場が高めになっているのが宝塚南口駅で22万8,833円/㎡（坪単価平均75万4,820円/坪）、逆瀬川駅が21万8,300円/㎡（坪単価平均72万1,652円/坪）、仁川駅が20万4,000円/㎡（坪単価平均67万4,380円/坪）です。

また国土交通省が発表している実際に宝塚市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）を見てみると、2022年（令和4年）第1四半期～第4四半期において、平米単価で16万5,471円/㎡、坪単価では54万7,011円/坪となっています。こちらも参考にしながら、予算に合わせた土地探しを行っていきましょう。

近隣エリアと土地相場を比較

宝塚市で新築戸建てを建てると使える補助金・制度

近年は土地価格や不動産価格が向上しているため、新築戸建てを建てる際はすこしでも安く購入できたらうれしいですよね。宝塚市の2023年現在で利用できる補助金や制度は、ひとつだけです。

宝塚市地域脱炭素移行・再エネ推進助成金です。制度の内容を以下で詳しく解説します。

宝塚市地域脱炭素移行・再エネ推進助成金

宝塚市地域脱炭素移行・再エネ推進助成金とは、環境省の交付金を利用した制度のことです。2050年までのCO2排出量実質ゼロを目指すために、脱炭素化された設備を設置した場合、費用の一部を宝塚市が負担してくれるというものです。

助成金がもらえる対象者は、市内に自分が住むための新築戸建てを購入したひと、またはこれから購入する予定のひとです。しかし、購入しただけでは助成金がもらえません。

助成対象となる設備を導入する必要があるため注意しましょう。また税金を滞納していない、助成対象となる設備を導入しており、すでに助成金を受けとっていないことも支給条件となっています。

助成対象となる設備とは、太陽光発電やZEH住宅、電気自動車+充電機器です。新品購入がもとめられており、中古やリース契約などはみとめられていません。

導入する太陽光発電は、自宅で発電した電力をすべて自分で消費する自家消費型にかぎります。助成額は、7万円×出力（KW）の値で、上限は28万円です。出力は、太陽光パネルか、蓄電した太陽光をエネルギーに変換するパワーコンディショナーの出力で、低い値のほうを採用します。

一方、ZEH住宅の場合は、環境省が指定するZEH住宅設備を参考に導入を検討する必要があります。また省エネルギー性能表示で、ZEHであることをあらわす証書を、第三者機関からもらう必要があります。支給される額は55万円です。

電気自動車+充電機器は、電気自動車と充電するための機器を同時に設置し、さらに太陽光発電装置も導入する必要があります。もらえる金額は、電気自動車は、バッテリー容量（kWh）×2万円と経済産業省のクリーンエネルギー自動車の補助金で提示されている金額とくらべて、どちらかすくない金額です。充電機器は、かかった経費の半分がもらえて、上限は10万円です。

宝塚市地域脱炭素移行・再エネ推進助成金の公式サイトから、必要書類をダウンロードして内容を記載のうえ、宝塚商工会議所内にある専用の事務局に提出します。専門的な内容となるため、作成は業者とすすめたほうがよいでしょう。

提出期限は令和6年1月31日までです。助成設備を導入するための契約日が、令和5年5月22日以降のものが対象となります。また設備の導入は、令和6年2月15日までに完了している必要があります。

宝塚市はこんな方におすすめ

宝塚市は、アンケートサイトのマクロミルが実施した、兵庫県の2021年度「街の幸福度＆住み続けたい街ランキング」において、1位に輝いた街です。県庁所在地である神戸市をおいて、住みやすい街として府民に認識されています。そんな宝塚市への移住を、とくにおすすめしたいひとを紹介します。

都会に住みたいひと

宝塚市は都会に住みたいという方におすすめの街です。宝塚駅付近には、百貨店を中心に商業施設が多くたちならんでおり、とてもにぎやかな場所として知られています。日々の買い物にはこまらず、外食できる場所や娯楽施設も多くあつまっています。

JR宝塚線や阪急今津線、阪急電鉄がとおっており、神戸や大阪へは片道約30分で到着します。路線バスも充実しており、市内外の交通アクセスは良好です。有名な宝塚歌劇団が存在し、タカラジェンヌと道端で出会うこともあるなど、華やかさもある街です。

自然にかこまれた生活をしたいひと

宝塚市は自然豊かな街でもあります。そのため、自然に囲まれて生活したいという方にもおすすめです。

宝塚駅付近はにぎやかですが、駅からはなれた丘陵地域は、戸建て住宅がたちならぶ閑静な住宅街がひろがっています。散歩コースも多く、ゆったりとした時間を過ごせます。

治安もよいのが宝塚市の魅力

宝塚市は治安もよいため、子育て世帯に人気です。兵庫県警によると、宝塚市の令和4年の人口1,000人あたりの犯罪数は3.6でした。同じ規模の明石市では5.7、神戸市は7.0なので、宝塚市の治安のよさがうかがえます。

また、宝塚市で発生している事件で一番多いのが窃盗です。凶悪事件の発生がすくなく、事件発生数もすくない宝塚市は子育て世帯にぴったりです。

マイホームを購入するなら分譲住宅？注文住宅？

マイホームを購入する場合、分譲住宅にするか注文住宅にするかで悩んでいる方もいるのではないでしょうか。そんな方のために、ここでは分譲住宅と注文住宅それぞれのメリットをご紹介していきます。どちらが自分たちの希望に適しているかをチェックしてみてください。

分譲住宅の特徴やメリット

分譲住宅は土地と家がセットで販売される方法で、すでに家が完成した状態で購入することがほとんどです。なかには建築中の家や未着工の場合もありますが、基本的にはすでに建築申請が済んでいる状態のため大きな変更などはできません。

そんな分譲住宅を購入するメリットは注文住宅に比べて全体的な価格が抑えられるということです。すでに完成している家であれば追加費用などもかからないので、費用面でのわかりやすさも魅力で支払いの計画が立てやすくなっています。

また土地と建物がセットで販売されるため、土地探しを行う必要がないというメリットもあります。さらに分譲住宅は販売を目的とした土地に建てられていることから立地条件がいいケースが多く、住みやすい場所に家を持てるという魅力もあります。

そしてすでに完成しているため契約から入居まで期間が短く、スムーズにローン審査などが通れば1～2か月ほどで入居できることもあります。急いで新居を探さなければならない方や、忙しく住宅購入へ多くの時間を使えないという方には分譲住宅が合っているかもしれません。さらにローンは住宅と土地の両方一緒に支払いがスタートするので、長い目で見てもわかりやすく安心感があるでしょう。

注文住宅の特徴やメリット

注文住宅は土地選びから間取りや内装、外装、設備の選択などのすべてをゼロの状態から決めていく方法です。建てたい家のイメージなどに合わせた土地を探すことで、より理想的な家づくりをすることも可能です。

そんな注文住宅の大きなメリットは、こだわりを詰め込んだ家にできるという点です。分譲住宅はメーカーが設計した間取りで設備、性能で建てられているものを購入しますが、注文住宅はすべて自分たちで決めることができます。壁紙やキッチンの設備などもすべて選べるので、絶対ににこうしたいという希望がある場合は注文住宅の方がおすすめです。

またすでに土地を持っている場合も、注文住宅なら土地に合わせた設計が可能というメリットもあります。家の形状や向きなどから話し合って決めることができるので、狭小地や変形地などでもその土地を十分に活かした家を建てていくことができるでしょう。

さらに住宅会社によっては施主の希望や理想を取り入れながら、より住みやすい家を提案している建築家が在籍しています。たくさんの家を設計し提案してきた建築家だからこそのアイデアを詰め込んでくれたり、プロとしてのアドバイスなどもしてくれるので家族にとって心地よい家を作り上げていくことができるでしょう。また何度も打ち合わせを重ねるうちにお互いの信頼関係を築くことができ、安心して家づくりを任せられるというのも大きなメリットです。

ほかにも注文住宅なら素材にこだわった家にすることもできるので、小さなお子様やペットのいるご家庭でも安心して暮らせる家にすることができます。注文住宅は夢や理想を実現できる、そんな購入方法だといえるでしょう。

宝塚市エリアは静かで住みやすい環境

宝塚市は兵庫県南東部に位置し、宝塚歌劇団の本拠地である宝塚大劇場がある街として知られています。手塚治虫が5歳から20年間にわたって住んだ街としても知られ、市立の手塚治虫記念館が建てられています。

先ほど紹介した宝塚歌劇場は阪急電鉄の創業者である小林一三が作ったものであり、阪急と宝塚は近しい関係にあります。宝塚市にはJR福知山線と阪急電鉄宝塚本線・今津線の3つの路線が乗り入れています。大阪都心方面に行くには阪急宝塚駅で阪急宝塚線に乗り大阪梅田駅で下車するのが便利です。乗車時間はおよそ40分です。

また、阪急今津線に乗って阪急神戸線に乗り換えると神戸に行けます。こちらも1時間以内で神戸に行けるので便利です。

宝塚市には阪急バスや阪神バス、伊丹市営バスなどが乗り入れているため、鉄道と合わせて利用するとかなり交通の便が良くなります。伊丹市とのバス路線があるということは伊丹空港にもアクセスしやすいため、かなり交通アクセスが良い街だといえます。

買い物という点でも宝塚市は利便性が高い街です。阪急宝塚駅のすぐ近くには百貨店の宝塚阪急があり、JR宝塚駅の近くにはパントリーJR宝塚駅前店があるため日常生活の買い物は宝塚市内でほぼ問題なくできます。

自家用車を使えば周辺地域にある阪急西宮ガーデンズやららぽーと甲子園、イオンモール神戸北等を利用できるため、宝塚市周辺で買い物に困ることは少ないでしょう。

住み心地という点で忘れてはならないのが街の外観です。宝塚市は高級住宅地が点在している街です。たとえば、阪急宝塚駅南口から逆瀬川・小林方面は閑静な住宅街が広がっています。この地域は第1種低層住居専用地域に指定されています。

第1種低層住居専用地域とは低層住宅専用の地域で低層住宅や住宅と店舗・事務所を兼ねた小規模な建物、小学校などが建てられます。しかし、大規模な店舗や事務所、ホテル・旅館、遊戯施設、病院、工場などは建てられません。

宝塚駅南口の地域は逆瀬川を中心としたエリアで、川に沿って美しい邸宅が数多く建てられています。周辺に緑が多く、治安状態も良好であるため非常に住みやすいエリアだといえます。

次に宝塚市の治安についてみてみましょう。兵庫県警が発表した令和4年の「市区町別主な刑法犯認知状況」を見ると宝塚市の犯罪件数は817件でした。1,000人あたりの犯罪件数は3.6人です。兵庫県全体の平均が6.1であることと比べると県内で比較的治安のよい街であることがわかります。

宝塚市の人口は約22万人ですが、似た人口規模の伊丹市（約20万人）の6.9、加古川市（約25万人）の6.6、川西市（約15万人）の4.1と比較してもかなり治安が良いといえます。

その一方で、住みやすい街という評判が高いためか家賃相場は比較的高めです。1ルームや１LDKで約7万円、1Kなら約6万円、1DKなら約5万円前後です。高いといっても全く手が届かないほどではありませんので、物件によっては十分予算の範囲内で納められるでしょう。

子育ての面ではどうなのでしょうか。宝塚市は放課後子ども教室を開き、放課後の子どもの居場所確保に積極的に取り組んでいます。放課後子ども教室は放課後の小学校などで開催し、遊びや文化活動、スポーツなどの活動を行っています。

医療機関は駅前に複数の医療施設があるほか、徒歩圏内で多数の医療施設があるため通いやすいといった声が住民から上がっています。

このように、宝塚市は交通アクセスが良くショッピングや子育て、衣料アクセスが良い街と評価されています。治安面でも他の地域よりよく、高級住宅街もあることから関西圏でも住み心地がよい街の一つといってよいでしょう。

宝塚市の坪単価の相場

宝塚市は関西圏の中でも住みやすい街だということがわかりました。実際に宝塚市に家を建てて住むとなった時に気になるのが土地の値段です。

土地の値段をあらわす指標として公示地価と基準地価、路線価の3つがあります。公示地価は国土交通省の土地鑑定委員会が発表する1月1日時点での土地の価格です。都市部の土地の値段を考えるうえで公示地価は非常に重要です。

基準地価は都道府県が調べた都市だけではなく周辺地域の場所を含む土地の価格です。公示地価と同じく土地の適正な価値をあらわすためのものです。路線価は国税庁が算出した税金算定のもととなる土地の価格です。今回は公示地価と基準地価から坪単価の相場を割り出してみましょう。

宝塚市全体の公示地価を見ると商業地で11.1%、住宅地で2.4%上昇しています。駅周辺ほど公示地価の上昇率が高く、離れるにしたがって上昇率が低くなり、坂の多い地域では下落するといった傾向がみられています。

2023年の宝塚市の公示地価で坪単価が100万円を超えるのは3か所です。

・宝塚市逆瀬川1-1-12（三井住友銀行逆瀬川支店の場所）：151.1万円

・宝塚市栄町1-1-12（宝塚阪急デパートのすぐ近く）：126.1万円

・宝塚市湯本町7-21（阪急宝塚駅の対岸）：100.7万円

逆瀬川は先ほど紹介した宝塚の高級住宅地の一角です。栄町と湯本町は阪急宝塚駅周辺の場所であり、宝塚発展の基本となった場所といってよいでしょう。逆瀬川と栄町は2018年と比べて30%以上値上がりしています。次に基準地価のトップ3を見てみましょう。

・宝塚市逆瀬川1-1-12（三井住友銀行逆瀬川支店の場所）：153.8万円

・宝塚市武庫川町6-22（手塚治虫記念館近く）：111.5万円

・宝塚市雲雀丘2-3-34（阪急電鉄雲雀丘花屋敷駅近く）：91.1万円

1位は公示地価と同じ場所でした。2位の武庫川町は阪急宝塚駅からそれほど遠くないエリアにあり、宝塚市中心部といってもよいでしょう。雲雀丘は中心部から少し離れた場所の川西市との境界線付近に位置します。こちらも阪神電鉄沿線です。宝塚市発展と深く結びついている阪急電鉄沿線地域は比較的地価が高いことがわかります。

駅別で坪単価を見てみると、宝塚南口駅周辺は坪単価が80万6,611円、逆瀬川駅周辺が73万5,537円、仁川駅周辺が68万440円、小林駅周辺が58万4,756円、雲雀丘花屋敷駅周辺が57万5,915円、中山観音駅が56万881円となっています。

同じ駅周辺でも売布神社駅周辺は坪単価が43万3,774円、山本駅は49万6,143円です。土地代を抑えて駅周辺に家を建てたいのであれば、これらの駅の周辺で物件を検索してみてもよいでしょう。

今度は別なデータを利用して宝塚市の坪単価の相場を見てみましょう。「土地代データ」によると、宝塚市の平均土地代は1平方メートル当たり16万7,266円です。これを一坪単位の坪単価に直すと、55万2,945円となります。

兵庫県の平均である土地代16万8,132円や坪単価55万5,809円よりも安いため、比較的購入しやすいといえるでしょう。

しかし、地価は場所によってかなりばらつきがあります。先ほど取り上げた逆瀬川などの高級住宅街では坪単価150万円を超えていることから、高級住宅街は宝塚市の平均の2〜3倍の坪単価であることもわかります。

鉄道沿線、特に大阪や神戸にアクセスしやすい阪神電鉄沿線地域は利便性が高いため坪単価もかなり高くなっています。そういった場所の土地を購入する場合、宝塚市の平均坪単価以上の土地購入費用を用意する必要があります。

マイホーム購入でありがちな失敗

マイホームは一生に一度の大きな買い物になる方も多く、また長い期間支払いが続いていくため、できるだけ失敗を避けたいものでもあります。失敗しないためには、なにに気をつけるべきかを知っておく必要があります。ここではマイホーム購入でありがちな失敗をご紹介するので、購入してから後悔しないようにするためにもぜひチェックしてみてください。

間取りや設備、デザインで失敗

注文住宅では間取りや設備などあらゆることを決めていきますが、実際に住んでみると不満が出やすいことも多いです。たとえば引っ越してみたら今まで使っていた家具が置けなかった、子ども部屋が足りなかったまたは多かった、収納のバランスが悪かった、玄関が狭かったなど挙げ始めたらきりがありません。

とくに間取りは建ててから簡単に変えることができないので「こうすればよかった」という後悔を感じやすいのです。価格や立地を優先して決めると、家自体に多くの予算を充てることができずこのような失敗をしてしまうという方は少なくないようです。

もしこれまで賃貸物件に住んだ経験があり、何度か引っ越しをしているのであれば、そのなかで暮らしやすかった間取りはどのようなものかなどを考えて決めていくのがおすすめです。また建築家の方と何度も話し合いをしながら、長い目で見たときに不満を感じないような家にするためにはどうすればいいかを妥協せずに決めていくことが大切です。

周辺環境や立地、土地選びで失敗

間取りのように住んでから不満になりやすいのが、周辺環境や立地です。購入前に何度か足を運んで確認していても、実際に住んでみないとわからないことがたくさんあるからです。

たとえば昼間は静かな雰囲気だったのに夜は車や人の騒音が気になってしまう、すぐ近くにコンビニやスーパーがなく買い物が不便に感じる、通勤する方面と逆にしか保育園がなく送り迎えが大変、近くに大きな川があり散歩などにいいと思ったが大雨で氾濫し家が浸水してしまったなどが挙げられます。

このようなことは実際に住んである程度生活してみないと感じない不満でもありますが、なかには事前に調べておけば避けられるようなこともあるでしょう。家の間取りや設備など家そのものに力を入れすぎてしまうと環境や立地面での判断が疎かになってしまうことがあります。

できるなら購入を希望する家の近くの賃貸物件に住んでみて、生活をしたうえで決めるのがいいですがそれもなかなか難しいことです。その場所についてよく理解するためには、昼と夜、平日と休日などあらゆる時間や曜日に訪れたうえに、周辺の店舗や飲食店を利用しながら住んでいる方の雰囲気などを知っておくのがおすすめです。

資金計画で失敗

マイホームを購入する際には、住宅ローンを組む方が多いですがその返済で後悔している方も少なくありません。住宅ローンは20年、30年と支払いが続いていくのでその間に収入や家族の状況が変わり、返済が厳しくなってしまうことがあるのです。

たとえば仕事の状況が変わり収入が大幅に減ってしまった、もしくはなくなってしまったなどのことは誰にでも可能性があることです。また夫婦合算の収入でローンを組んだ場合、どちらかの収入が減ったりなくなったりしてしまえば返済は厳しくなるでしょう。

さらにローンを早期返済したいと思い短い期間に設定したら、収入の多くを返済に充てることになり生活が苦しくなってしまったなどのケースもあります。このような失敗が起きるのは、万が一のことを考えた長期的な資金計画ができていなかったせいでしょう。

長い返済期間中にライフスタイルが変化するのは珍しいことではないので、もし収入がなくなった場合にどうするのか、子どもが生まれた後にどうなるのかなどを細かく考えて資金計画を立てる必要があります。お金のことはお金のプロに相談し、ぜひ購入を決める前に資金への不安をできるだけ減らしておきましょう。

「住宅会社を選ぶ際どのような点を重視するか」WEBアンケートで調査！

理想のマイホームを手に入れるためには、理想的な住宅会社を探す必要があります。自分の目的に合った特徴を備えている住宅会社を見つけることさえできれば、夢の実現は格段に楽になることでしょう。

しかし、住宅会社というのはどのように探せばよいのか分からない人も少なくないのではないでしょうか。なんとなく大手であればよいように思ってしまいがちかもしれませんが、必ずしも大手が最適な選択肢とは限りません。むしろそういった会社より地域にしっかりと密着している会社のほうが適していることは非常に多いので、住宅会社選びはかなり慎重に行わなければいけないのです。

そこで、当サイトでは住宅会社を選ぶ際に重視する点についてのアンケート調査を行いました。どの住宅会社に相談しようか迷っている人は活用してみてください。

「住宅会社を選ぶ際どのような点を重視しますか？（複数回答可）」という質問をしたところ、結果は以下のようになりました。

第1位は「保証やアフターフォローが手厚いか」で23％でした。住宅会社を選ぶうえでは保証やアフターフォローといった部分までしっかりと見ておかないと、いざというときに困ってしまう恐れがあります。しかし、あらかじめ細かく確認し、充実した保証・アフターフォローがある会社を選んでおけば、万が一の時にも手厚くサポートしてもらえるので大事に至ることはないでしょう。

第2位は「住宅性能が高いか」で20％でした。どういった住宅性能の住まいを提供しているかということも見ておく必要があります。住宅会社によってはとても優れた性能をたくさん備えた住宅を提供可能な場合もあるので、住まいに性能を求めるのなら提供できる住宅の性能についても細かく把握してから選ぶようにしてください。

第3位は「担当者の人柄や相性がよいか」で16％でした。担当者も住宅会社選びでは大きなポイントになる部分です。担当者の人柄がよく、自分との相性もよければ、こちらの意図をもれなく汲み取って完璧な提案をしてもらえることが見込めます。

「地域密着か、土地の情報に詳しいか」も同じく16％でした。地域に密着していて土地の情報に詳しい住宅会社なら、ほかの住宅会社を選んだ場合よりも最適な土地を見つけられるうえ、費用を抑えられる可能性もあります。地域にどれだけ精通しているのかも非常に重要なポイントなのです。

第4位は「提案力があるか」で13％でした。つい住宅性能などにばかり目が向いてしまいがちですが、そういった住宅を手に入れるための提案が優れたものでないと期待していたような結果にならない場合もあるので、提案力があるかといったことも問い合わせの際などにチェックしましょう。

第5位は「こだわりを実現できるか」で12％でした。特に注文住宅に言えることですが、こだわりを実現できるだけの設計の自由度があるかどうかについても確認しておけば、思い描いていた通りの住まいでの暮らしが行えるようになるでしょう。

以上がアンケートの結果となります。続いては、住宅会社の選び方を確認していきましょう。

住宅会社の選び方

宝塚市内でマイホーム購入ができる住宅会社は数多く存在するため、どこに依頼すればいいか悩んでいる方もいるでしょう。そんな方のために、住宅会社を選ぶ際にチェックしたいポイントをご紹介していきます。ぜひ参考にしながら自分に最適な住宅会社を見つけてください。

幅広い提案ができるか

まず住宅会社選びでチェックしたいのが、幅広い提案ができるかどうかという点です。家を購入するのが初めてで右も左もわからないという方は多いですが、そんな方の希望に寄り添った提案ができたりさまざまな購入方法を提供できたりする住宅会社に依頼するのがおすすめです。

とくに分譲住宅と注文住宅のどちらにするかで迷っている方は多いと思いますが、それぞれ特徴やメリット・デメリットも異なるのでプロに相談しながらじっくりと決めていくべきポイントだといえます。しかし分譲住宅と注文住宅それぞれ別の住宅会社に相談すると手間も増え、比較もしづらくなってしまうでしょう。

だからこそ分譲住宅と注文住宅のどちらも対応できる住宅会社に相談するのがおすすめです。どちらも扱っているということは、どちらに対しても知識や技術を持っており、それぞれの良さも注意点も理解しているということです。それを踏まえたうえで、施主ごとにどちらが適切であるかをアドバイスしてくれれば自分たちも納得でき購入後に後悔することが少ないはずです。

地域密着か

マイホームを購入するということは、その場所で長く暮らしていくということになります。あらかじめ土地の特性や地域の環境などについて知っておかないと、住んでから後悔してしまう可能性もあります。

そのような不安を感じないようにするためには、地域密着型の住宅会社に依頼することが大切です。地域密着型で運営しているということは、住環境や治安、住みやすさなどもよく理解しているということでもあるので、ニーズに合わせた土地探しや家づくりを提案してくれる可能性が高いです。

また地域で築いてきた不動産会社などとのネットワークがあり、非公開土地情報など表に出ていないようないい環境の土地を紹介してくれることもあるでしょう。反対に地域のことをよく知らない住宅会社に依頼してしまうと、思ったような土地を見つけらず家づくりについての不安も解消できないために、思ったようにマイホーム購入が進まない可能性があります。

ぜひ地域密着型の運営をしていて、地元の方たちからも信頼されているような住宅会社を見つけてください。

どんな家づくりを行っているか

住宅会社によって家づくりのコンセプトも向き合い方も違います。さまざまな場面で不安を感じたり行き違いになったりしないようにするためには、自分に合う家づくりを行っている住宅会社を選ぶことが大切です。

たとえば家づくりへのこだわりを持っているのなら、施主の要望をしっかりと取り入れてくれ、それにプラスして住みやすさなども考えた家づくりを提案してくれれば納得できる家になるはずです。また予算の面で不安があるのなら、予算を抑えても快適に暮らせる家を提案してくれるような住宅会社がいいでしょう。

そしてそういった細かな要望を叶えてくれるのが、建築家と一緒に家づくりを考えられる住宅会社です。決まりきった間取りや設備では難しいとされていたことも、建築家が直接話しを聞いて提案してくれるような住宅会社ならきっと叶えることができるでしょう。

直接話すことで温度感も伝わりやすく信頼関係を築きやすいので、不安を感じる場面も少ないはずです。叶えたいことがあり、不安なくそして後悔のない家づくりをしたいのなら建築家と家づくりができる住宅会社を選んでください。

購入の流れ

住宅を購入するまでの流れは、基本的にどのエリアでも一緒です。まず、購入相談を通じて希望条件の整理をします。購入予定時期や物件の大きさ、予算などをあらかじめまとめておくと話し合いがスムーズに進められるでしょう。

相談によって希望条件がまとまったら、資金計画を立てます。近年はファイナンシャルプランナーによる資金計画の提案サービスを提供している会社も多いため、個人で資金計画を建てるのに限界を感じている人は積極的に利用しましょう。ローンに関する相談も可能です。

資金計画を立て終わったら、紹介してもらった物件を中心に見学を始めます。見学の際は、間取りや立地、設備など希望条件に合っているか確認してください。

購入したい物件が見つかったら、売買契約を進めます。契約時には手付金や仲介手数料などの金銭、そして各種手続きに必要な書類を用意しましょう。代理人が契約を代行する場合は追加で委任状などの書類が必要になるため、事前に確認してください。

残代金の決算まで終わったら、引越し、入居の準備をします。引越しの際は、荷造り以外にも転出届の提出や電気をはじめとする各種ライフラインに関連する手続きなど、やることが多数あるため、事前にリストを作成して忘れないようにしましょう。

宝塚市で新築一戸建てを考えるなら購入申し込み時に必要な書類を知っておこう

不動産を購入するにあたって、さまざまな必要書類を手続きの内容に応じて用意しなければなりません。まず、住宅を購入する際に必要なのが購入申込書、そして本人確認書類です。

購入申込書は買付証明書とも呼ばれる書類で、売主に対して物件の購入の意思表示をするために用意します。一般的に不動産会社で準備されている書類のため、個人で用意する必要はありません。本人確認書類は運転免許証や健康保険証、パスポートなどが有効ですが、不動産会社によって有効な書類の種類が異なるため、事前に確認しておきましょう。

住宅ローンの事前審査時には、本人確認書類以外に事前審査申込書、収入証明書類、物件に関する書類、ほかの借り入れがわかる書類が必要です。収入証明書は、主に源泉徴収票の提出が求められますが、個人事業主や確定申告をしている人は確定申告書、法人の代表者は法人の決算報告書を用意しましょう。

売買契約をする際は、売買契約書など主要な書類は不動産会社が用意してくれます。そのため、購入希望者側は本人確認書類と印鑑、手付金などを用意すれば基本的に問題ありません。

住宅ローンの申し込みの際は、借入申込書、団体信用生命保険申込書兼告知書、住民票、印鑑証明書などが必要になります。団体信用生命保険とは、住宅ローンの契約者に万が一の事態が発生したときに家族を守る保険です。保障される範囲は保険を扱っている金融機関によって異なるため、あらかじめ確認しておきましょう。

不動産購入の準備をする際の注意点として、住民票と印鑑証明書はローンの申し込みや売買契約の締結時など、必要な場面が多いため、あらかじめ複数枚用意するのをおすすめします。ただし、発行期間によっては無効な書類扱いをされてしまうため、前もって書類の有効期限をチェックしておきましょう。有効期間は不動産会社や金融機関によって異なりますが、1か月以内、または3か月以内に設定している場合が多いです。

また、住民票を取得する際は、本籍地とマイナンバーは除いてもらいましょう。マイナンバーは、所得や年金などの個人情報に紐づいている存在です。本籍地も同様に、重要な個人情報として扱われています。

そのため、万が一住民票にマイナンバーが記載されていると、不動産会社は書類を受け取れません。時間とお金のロスをしないためにも、住民票を発行する際は記載内容に注意してください。

宝塚市で理想のマイホームを叶えよう！

マイホーム購入にはさまざまな不安を感じることもあるかもしれません。そんな不安を解消して納得できる家づくりをするためには、自分の理想を叶えてくれるような幅広い提案やアドバイスをしてくれる住宅会社を見つけることが大切です。

宝塚市の家づくりに対応している住宅会社は数多くありますが、まずは気になる住宅会社の公式サイトを見て、これまでの実績やコンセプトなどをチェックしてみてください。また実際に相談して提案力や対応力なども見ながら、本当に信頼できる住宅会社を選びましょう。

よくある質問