マイホームを建てるために、土地探しは避けられないプロセスです。しかし、土地探しが思った通りに進まず、マイホーム建築が難航してしまうケースも少なくありません。本記事では、土地探しをする上での必要な準備やコツについて解説していきます。今後、住宅建築を検討している方にとって、土地探しの参考になれば幸いです。
土地探しを始める前にやりたいこと
土地探しを進めるために最初にやるべきことについて解説していきます。無計画に進めるのではなく、目的を意識し、ポイントを絞ることで、スムースに土地探しを進めることができます。
予算を把握する
まず、許容できる予算について決めておきましょう。予算は、土地代と住宅の値段を合計した総予算はもちろん、ローンを組むことによる月の支払額も加味して、自らが工面できる金額を決めておくことを意味します。
また、近い将来に転職などによる収入面で変化が生じる可能性が高いのであれば、月の支出に余裕を持たせることも重要になってくるでしょう。自身の状況を分析し、無理のない返済計画を立てましょう。
要求や条件を整理する
次に、自らが理想とする条件や要求を整理しておきましょう。条件は、上述の予算に加えて、家を建てるエリアや駅からの距離、周辺環境などの地理的な条件や、土地の広さや角地、内地といった土地固有の条件などが挙げられます。
その中で、自分が最も重視する点や、なくても許容できる点を整理しましょう。ちゃんと整理せずに土地探しを決行すると、膨大な情報をうまく仕訳できず非効率的になります。よって、自身の要求事項を整理した上で探し始めることが、土地探しの準備で非常に大切です。
土地探しのコツと注意点
それでは、実際に土地を探す時のコツについて解説していきます。これから土地探しを始める人はもちろん、思うように土地が見つからないという方にとっても、以下の情報を参考にして満足のいく土地を見つけられるようにしましょう。
スケジュールを立てて行動する
土地探しにおいて、スケジュールを決めて進めていくことが重要です。ゴールを決めずに土地探しを続けると、良い条件を永遠と探し続けてしまったり、理想の条件を見つけても検討を後回しにしたりなど、機会を逃すことにもなりかねません。
また、土地を管轄するハウスメーカーの担当者などに相談する際、期間を定めていないと検討の確度が低いと思われることも考えられます。いつまでに土地を購入して、マイホームを建てたいのかといった具体的なスケジュールを決めて、それに基づき行動するようにしましょう。
実現したい生活を明確にする
土地を購入し、マイホームを建てたあとに実現したい生活のイメージを明確にしておくことも大切です。土地探しは、マイホーム建築のためのプロセスの一部ですので、土地単体の条件だけでなく、その土地に家を建てることで理想の生活を実現できるかを意識する必要があります。
例えば、家族の人数や駐車場の有無、周辺に欲しい施設など、実際にそこに住んだあとの生活をイメージすると、おのずと条件は絞れてくるため、最終的な生活を念頭に置いて土地探しを行うようにしましょう。
現地見学や相談など積極的に行動する
土地探しは、インターネットを介して簡単にできるようになっています。しかし、だからこそ土地を実際に見に行ったり、担当者から情報を取得したりするなど、現地の実情について詳しく調べることが必要です。
ネット上の情報は理想に思えても、実際に現地に行くと景観がイメージと異なることもあります。人生で最も大きな買い物であるため、現地を自分の目でしっかり見て精査することを心がけましょう。
なかなか希望の土地が見つからないときは？
上述のことを意識しても、なかなか希望の土地が見つからない場合は、後述のような対策を取ってみましょう。土地探しがうまくいかない時は、探し方を少し工夫することで進展することがあります。諦めずに工夫を重ねて満足のいく土地探しを実現しましょう。
条件を広げる
今の条件を広げて、幅広く土地を見ることが有効な手段の1つです。例えば、希望のエリアを1つの市で絞っているところを他の市も検討したり、現在は駅から徒歩10分以内としているところを15分や20分に広げたり、もしくは土地の広さの条件を広げたりなどが考えられます。
少しずつ条件を広げることで、より多くの土地を参照し、土地探しを進展させることができます。
妥協する部分を決める
条件を広げる際に、家族で妥協できる点を相談して進めることが大切です。
マイホームには、当然理想とする条件があるものの、その全てを実現することは困難なケースがほとんどです。理想の条件の内、ある程度妥協することで、選択肢が広がり、行き詰った状態から抜け出せる可能性も高くなるでしょう。
まとめ
本記事では、土地探しに必要な準備やコツについて解説しました。人生で最も大きな買い物であるマイホーム建築は、金額が大きいだけに慎重になりすぎたり、理想を追求しすぎたりすることで、難航してしまうケースがあります。
しかし、条件を広げ要件を整理したりなどうまく工夫することで、効率的に、かつ満足度の高い土地を探すことができます。本記事が土地探しの参考になれば幸いです。
