新築一戸建てを購入するには、いくらぐらい費用がかかるのか分からない方も多いでしょう。この記事では、新築一戸建て購入費用の相場や、購入費用以外の諸費用と頭金について詳しく解説します。また、新築一戸建ての相場が変化する要素についても紹介しますので、新築一戸建ての購入を検討している方は、事前に理解しておきましょう。
新築一戸建て購入費用の相場について
一般的な新築の建売住宅の購入費用の相場は、3,500万円です。土地付きの新築注文住宅の場合は、4,300万円です。ただし、新築一戸建て購入費用の相場は、エリアごとに異なります。人口が多い首都圏ならば建売住宅が3,900万円、土地付きの注文住宅は5,000万円程度が相場です。
さまざまな条件によって購入費用は異なりますが、建売住宅は3,500万円程度、土地付き注文住宅は4,300万円程度をひとつの目安として考えるとよいかもしれません。また、エリアごとに見ていると、1,000万円台で購入できる場合もあります。
注文住宅は高いイメージをお持ちの方も多いかもしれませんが、構造や建材をシンプルなものにすれば、1,000万円台で建てることも可能なのです。反対に、構造や建材、内装などにこだわれば、1億円を超える新築一戸建てを建てることも可能です。
新築一戸建ての購入費用は幅広いため、購入する一戸建てのこだわりたい部分を事前に明確にしておくとよいでしょう。
新築一戸建ての相場が変化する要素とは
新築一戸建ての相場は、建売住宅は3,500万円程度、土地付き注文住宅は4,300万円程度が相場となっていますが、相場が変化する要素がいくつかあります。新築一戸建ての相場が変化する要素を紹介しますので、参考にしてください。
販売会社
新築一戸建てを購入する際は、ハウスメーカー・工務店・パワービルダーのいずれかに依頼します。それぞれの販売会社によって相場は異なるのです。ハウスメーカーは、全国展開している大きな会社なので、建材や製品を大量生産しやすく、原価コストが低いという特徴があります。
坪単価は30～50万円程度が相場です。工務店は、地域密着型であり自由度が高く、希望の間取りが実現しやすいという特徴があります。坪単価は50万円程度が相場です。パワービルダーは、変形地などに住宅を建てて分譲し、徹底的にコストを削減しています。
3社の中では、パワービルダーが最も安く新築一戸建てを購入できるでしょう。
素材
新築一戸建ては、住宅の素材によっても相場が変化します。一般的に住宅は、木造住宅と鉄骨造住宅に分けられます。平米単価でいうと、木造住宅は40～60万円程度、鉄骨造住宅は45～70万円程度が相場です。
30坪の一戸建てならば、最終的に150～300万円程度相場が変わることになります。木造住宅と鉄骨造住宅では、それぞれ特徴が異なります。実現できる間取りやデザインが変わり、火災保険料にも違いがあります。相場だけでなくメリットとデメリットを考えながら素材選びをすることが重要です。
購入費用以外の諸費用と頭金
新築一戸建てを購入する際には、購入費用以外の諸費用も必要になります。また、購入費用の何割かを頭金として支払うことがほとんどです。ここからは、購入費用以外の代表的な諸費用と、頭金について詳しく紹介していきます。
手付金
手付金は、売買契約のときに支払う費用です。最終的に購入費用の一部になるので頭金とは別の費用となります。手付金の相場は、購入費用の5～10％程度です。手付金は契約を放棄しても返金されないため、買主の一方的なキャンセルを防ぐための費用となります。
固定資産税
毎年1月1日時点の不動産の所有者が支払うことになっている税金です。新築一戸建てを購入した時点で支払うことになります。毎年自治体から、固定資産税評価額の1.4％の支払いが義務づけられています。
登記費用
不動産を取得すると、法務局の不動産登記簿に情報を登記することになります。法務局の不動産登記簿に情報を登記するには費用がかかるのです。
仲介手数料
仲介手数料は、不動産会社に土地を探してもらう際に、不動産会社に支払う手数料です。仲介手数料の相場は、売買価格の3％程度です。
頭金の目安
新築一戸建てを購入する際の頭金の相場は、物件価格の10～20％程度です。住宅ローンの融資可能額は物件価格の80～90％といわれているので、10～20％以上の頭金が必要になるのです。ただ、条件次第では頭金なしで、全額ローンを組んで購入することも可能です。
その場合は、ローン返済の期間が増え、返済の負担が増えてしまうでしょう。さらに、頭金なしで購入するには、借入金利が高くなってしまうケースもあります。毎月の返済金額やライフプランを考えながら、資金計画を立てる必要があります。
まとめ
新築一戸建ての費用相場を紹介しました。新築一戸建ての相場は、建売住宅は3,500万円程度、土地付き注文住宅は4,300万円程度です。しかし、住宅を購入するエリアや依頼する販売会社、住宅の素材によって費用は異なります。
また、新築一戸建ての購入には、購入費用以外の諸費用も必要になります。毎月のローンの返済金額に関しては、今後のライフプランを考えながら計画を立てることが重要です。
